家の売却にハウスクリーニングは要る？

家の売却をする際、ハウスクリーニングをした方が良いのか悩みますよね。

そこで今回、このページではお住まいになられてた住宅を売る際に清掃をするべきなのか、しなくて良いのか、清掃してくれる事業者に依頼下時のメリットデメリットについて公開していきますので、さっそく以下の記事をご確認なさってご利用下さい。

家の売却にハウスクリーニングは要るのか？

家を売却する時ハウスクリーニングをしておくととても良い方に結果が出る事があります。

というのも、家の売却前にハウスクリーニングをしておくと、内覧が入って来てもらった時に業者さんや個人さんの買い手に、行き届いて丁寧に使われてたんだなという印象を、清掃する事で与える事が出来ます。

作業を施しておくと良いのは、天井や壁の汚れ、くすみを綺麗にしておくことや、床、フローリング等のカーペットの汚れを落としておく、部屋の窓ガラスの掃除をしておくと良いです。

そしてマンションでも戸建てでもキッチンやお風呂に関しては、不動産会社さんなどでは得にチェックされますから、レンジフードや浴室等の排水回り、タイルの汚、トイレ等も含め水回りに関係して来る所は複数あり作業がきつい時もあるかと思いますが、買い手が付きやすくなりますので、頑張って掃除をしておいた方が良いです。

やっぱり家の売却でハウスクリーニングをしておくと、印象が良いので売却の価格が高くなる事が多いです。

ですが、一戸建てをお持ちの方や中古マンションとして売り出したいという場合に、そんなに掃除をしたからって査定額なんかそんなに変わんないでしょ？と思って掃除を怠ってしまうと、臭いや汚れが目立ち買い手は購入価格を下げて来る事が多いので、清掃しておく効果は大きいです。

住宅ローン等が残ってる場合はなおさら、家の売却にハウスクリーニングは少々費用を支払ってもプロに任せて掃除して貰う事を検討なさるのがベストです。

家の売却の為のハウスクリーニング、どこを掃除できる？

こういった家の清中をキレイにして貰う為に業者さんに依頼される際、大体多くの人は、床、壁、窓、天井、浴槽、キッチン、トイレといった部分をスグに思い浮かべる人が多いのですが、どういう所が作業できるのかを知っておくと実際実施する際に安く清掃できる要因にもなって来ますので、どのあたりまで清掃できるのかチェックなさってみて下さい。

家の売却のハウスクリーニングでできる部分

リビングルーム：床やフローリング、カーペット、窓、カーテンやブラインド、家具、テーブル、物置棚、壁   寝室：マットレス、布団や掛布団や枕等の寝具、天井、家具、床、窓やサッシ、網戸、棚や机、エアコン   台所：シンク、オーブンやコンロ、冷蔵庫、レンジフードや簡易換気扇等、食器や調理器具、鍋等、キッチンカウンター   お風呂：タオル、バスマット、浴室のタイル、シャワー、蛇口、洗面所シンクや、ユニットバス等の場合はトイレ、カビの除去   洗濯スペースやランドリールーム等：洗濯機、洗濯籠、洗濯用品、乾燥機、洗面台   玄関：玄関マット、ドア、フロア、靴箱、壁、天井   ガレージ：床のコンクリート、壁、ガレージ棚、ドア、窓   応接室：床、カーペット、ソファー、椅子、照明器具   庭：草刈り、枝切、根切り、落ち葉、土や石の清掃、水やり   玄関周り：玄関マット、落ち葉や石の除去、照明器具、ポスト  

等色々あります。

以外とこういう所迄できるんだという部分が多かったと思います。

もちろん自分でできる所は、ご自身で清掃や修繕をなさって綺麗になさると良いのですが、あなたの時間や労力にも限りがあります。

全部自分でできるという訳ではありませんし、家庭用よりも業務用の作業器具を持っていたり、薬剤を持っていたりする方が、見た目明らかにきれいな状態にする事が出来ます。

家の売却、ハウスクリーニングを行うタイミング

清掃を業者さんに頼んだ方が良いタイミングは、住宅を査定してし貰う前が良いです。

というのも売買するにあたり、不動産仲介業の方が、見積り査定をしに来ます。

その際に家の隅々、設備等がある場合は、それらも含め、物件全体を評価しますが、家の売却の為ハウスクリーニングをなさってる場合は、スタッフさんの評価が高くなる事があります。

また内見に来られる方も、手入れが行き届いてる家になると確実に、好感度アップしますので高めに成約しやすくなります。

そのため、家の売却のハウスクリーニング、いつするのか？というと、住宅査定前が売買契約がスムーズに行く、というポイントを押さえておいて下さい。

大体どの位の相場でお願いできるのか？

家の売却時のハウスクリーニング、大体どの位の相場がかかるかは、非常に気になる所です。

その為数多くの作業を日々行っている美助人が、お伝えしておくと、1LDK等の物件（アパート、マンション、戸建て）だと大体３時間程で完了します。

その際の金額は1万～2万位。

この位の価格で基本的には依頼できる事が多いです。

ですが、中には1LDKの間取りといえど、戸建て住宅等になってくると地域によってはもの凄く大きい家も多々あります。

延べ床面積等で計算する事が多いですが、床面積がかなり大きい時は料金は高くなる事がほとんどです。

そしてカーペットやフローリング等の清掃等が入る場合は、オプションとして依頼される方が多く、その際は少し追加料金を頂く事が多いです。

うちでは、家の売却の為にハウスクリーニングを頼んだ際に、どの位請求されるのだろうかと思われると思いますので、業者さんに間取り等を伝え、一度見に来て貰って見積りをお願いするのがベストです。

こういったサービス内容を提供してる業者さんは、お近くでも色々あると思いますので、まずは念入りに見積もりを頼んでみて、安く作業出来て安心して頼む事が出来る、信頼できると思われたところに、依頼なさるのがおすすめです。

その際、自宅周辺の事業者さんを探されると思いますが、基本口コミや評判等も併せ、見積り等とあわせて比較検討なさっていかれる事をオススメします。

家の売却とハウスクリーニングは関係あるのか？

お支払い方法はできれば沢山ある方が作業後の支払いがしやすいです。

現金の他にカード払い等もあると、手元にお金が無くても東大阪でハウスクリーニングを依頼できますし、今だとPaypay等を導入してスマホ決済できる様になってる会社さん方も結構あります。

特にクレジットカード払い等だと業者さんへの支払いが分割で払える事も多く、この位の手数料しかかからないならカードが良いかな？とおっしゃるお客様も多いです。

東大阪のハウスクリーニング、美助人の実施記録

正直家を売りたい人には、人の手に渡り自分のものでなくなるのに、掃除をする意味あるのか？清掃しなくても今まで使えてたんだし、綺麗にして引き渡ししなければいけないとかそんな義務無いし、家の売却の為にハウスクリーニングをして意味あるの？と思われる方も少なくありません。

もちろん家の売却の為にハウスクリーニングをしなくても家は売れたりするのですが、上記でもお伝えした様に、ハウスクリーニングを施しておく事で、売主さんは丁寧に扱って大事にしてた物件なんだという事も分かりますし、過去あった事だと清掃をせずに売りに出してる時は、内件には来るけど一向に売れないというう家が、清掃を行った事で買い手が付き、引き渡しする事になった物件も多数あります。

自分が買手だったら、まったくあなたの家の事を知らなかったら、パッと見に来た時にどういう印象を受けるのかを意識して、多少金銭的に出費が売却前にあったとしても徹底的に最善を尽くしておいて損はないです。

また賃貸物件として貸し出す場合も同様で、やはり内件に来た人は、清潔感の無い家、お風呂やキッチン、トイレ等水回りの部分に水垢やシミ、サビ等汚れが残ってたりするとやっぱり良い印象を受けず、借主となってくれるお客さんがなかなか見つからないです。

戸建て賃貸や賃貸マンションから戸建てに住み替える方も結構いて、管理行き届いてる所から新しい家を求めて来る方も多いので、洗浄できる所は洗浄して、磨ける所は磨いておいて無駄になる事は無いです。

家の売却にハウスクリーニングをいれる事で、設備や清掃用の洗剤等を持ってて、鍛えられた技術があるプロでしかできない施工もありますので、これから中古住宅として売りに出したい、賃貸にしたいという場合は一通り業者さんにお願いする事を検討する為に、まずは無料で見積りを取られて見られる事をお勧めします。

家の売却のハウスクリーニングを怠る事で値引きされる可能性も

出来る事なら売主としては、相場よりも高めに売れる事を希望されると思いますし、相場より値段が下がってしまう事は願っても無い事だと思います。

実は家の売却の際、不動産等が買取の為内件に来ますが、家の売却時ハウスクリーニングが施されてないとそれが理由で値下げ交渉に入られる場合が多いです。

家の売却を行う事で、譲渡所得となり税金がかかる事もあるので、少しでも掃除を怠ってる事による買取金額の下落は避けたいとこ。

ちょっとキレイにしておけば影響でなかったのに、油汚れやシミ、臭い、床のクロスや壁や天井の汚れ、水垢等で10万円以上差が出てしまう事もザラですので、売却時にお金を損したくないという場合、売り手になる際は専門の業者さんにお願いしておいた方が良いです。

一時的な清掃の為の出費があっても、売却対策として十分元が取れてしまう事が多いです。

家の売却でハウスクリーニングをすると、購入希望者が多くなる？

家を売る準備をする方で、専門の事業者さんに清掃を依頼なさるメリットはまだあります。

これは賃貸にする場合も売却する場合も同じなのですが、清掃して内覧して貰う事で、引越ししてきたいと希望なさる方や、売って欲しいと言われる希望者が増える傾向があります。

これは多くの家主さんが経験されてる事なのですが、入居者を見つける為にも、買取して貰う為にも、不動産の担当者さんなどに取引営業して貰える様に、多少手間がかかっても室内レンジフードや空調のカバーやフィルターをはじめ必要性に応じて事前に掃除をしておくのが絶対良いです。

結構節約の為に自分でやるという方もいらっしゃるのですが、時間的な効率が非常に悪く、そんなに手間をかけるのだったら一時的には費用を負担する事になりますが、多少費用を支払って頼んだ方が結局安いという場合が多いです。

また一般の方が取り切れない汚れ等も沢山ありますので、かえって借り手がなかなか見つからなかったり、買い手が付かなかったりするケースも沢山ありますので、売りたいという状況であれば尚更、お住まいの場所を担当してる、家の売却時のハウスクリーニングを行ってる事業者さんに相談なさって見て下さい。

家の売却する為、ハウスクリーニングを検討する手順

今まで使用してた物件をキレイにするメリットや業者さんに依頼する意味はよくお分かりいただけたと思いますが、業者さん選びは非常に重要で、ここでミスると高い料金を請求されたりして、結局高くついてしまい家の売却の為ハウスクリーニングを依頼する事の意味がなくなってきます。

そこで業者さんに頼む際、あなたがやるステップを以下に記載しておきます。

1.家の中をできるだけ要らないもの等片づける

見積もり依頼の連絡をする前に、まず家の中を片付けて要らないものを、できるだけ処分できるなら処分して少なくして下さい。

室内に荷物が残ってると、その荷物が残っていて家の売却の為のハウスクリーニング施工に入れない時が多々あります。

業者さんが動かしてくれたりする場合もありますが、その分時間も手間もかかり、作業時間が長くなりますからその分費用も増します。

見積もりに来て貰う段階で家の中に置いとく必要性の無いもの、片付けられるものはできるだけ全て片付けなさるのがベストです。

2.まずはあなた自身も大体の相場を把握

問い合わせをする前に大体どの位の相場なのかをあなた自身も把握なさっておいて下さい。

ワンルームの場合もあれば、3LDK、4LDK等の大き目の物件での依頼もあると思います。

また一概に部屋サイズで料金は大体同じではなく、汚れ具合や、大き目の間取りの物件等もあったりしますので、あなたの家が相場と同じ環境では無いです。

ですが、相場観を知らないとホントに何も知らないと見積り担当者の方に判断されて、色々余計な部分迄提案されて高くなる事もあります。

この人ある程度分かってる人だなと思って貰える様に、自分の家の大体の相場を把握する事は簡単な事ですので、普段他の業者さんがどんな価格で依頼してるのか相場は把握なさっておいて下さい。

3.まずは電話で問い合わせ

次に問い合わせを行っていくのですが、どちらかというとメールと電話と用意なさってる所が多いはずですが、電話で問い合わせられる事をオススメします。

というのもメールやWebサイトのフォームよりも電話の方が、その会社なり人となりがわずかな会話でも分かるものです。

この短い問い合わせだけでも、受け答えだけであんまり良い感じがしない場合は、大体あなたの感は当たっていて、実際来て貰ったら電話とは違って凄く印象良かったし信頼できる人みたいだったし、凄く安くして貰えて予算より安くついたという事は一般的にまず滅多にありえません。

また中には、全国に広告を出していて、HPのサイト運営だけを行い業者さんの様で仲介して、提携先の地元の業者さんに紹介して、中抜きだけしてるという活動をしてる業者さんも多数あります。

これがダメな事では無いですが、依頼者としては、できればそういった不要な料金を発生させずに地域密着型で、親身に相談に乗って下さって安くして貰える所にお願いしたいものです。

そうなると余計な費用がかさんでしまう事も多いですので、電話の担当者さんとの会話でその辺りを確認するというのも1つ、業者さん選びの大事なポイントになります。

4.見積り調査に来てくれた人と会う

出張見積りしてくれる所をまず選ぶ様にして下さい。

電話だけで家の売却のハウスクリーニングに入ってくれる所だと、全部が全部そんな業者さんばかりとは言えませんが、料金設定がHP等で公開されてた情報と違って、清掃して貰ったらやたら思ってた料金よりも明らか高いという事もあります。

そういった事が無い様に見積りに来て、はっきりした金額を提示してくれる事、そして作業内容を明確に提示、詳細迄説明してくれる所を選ぶ様になさって下さい。

依頼した後で提供されるサービスが、この辺りの確認が曖昧だと、やってくれると思ってたのにやって貰えなかった、なのに支払い額がなんか高くて、お願いする価値を感じられなかった等、残念な事になりかねないです。

その為詳細迄、どんな方法でキレイにしてくれるのか等、細かく作業内容について、確認なさる事を意識なさって見積りしてくれる担当者の方と対応なさってみて下さい。

また作業中に想定外の損害が発生した時は、どういう保証があるのかを聞いておく事も大事です。

そして大抵の所は、安くする為の料金等を勧めてくれたりする所が多いですが、中には教えてくれない所もありますので、パック料金等を使って一括で依頼できる範囲があれば、まとめて作業して貰う等して安くして貰う等して貰うと良いです。

少なくともあなたは高いよりも安い方が良いはずですので、そういった部分を気にして提示して貰えない様であれば、こちらから聞くという事も重要です。

5.口コミや評判等も調べてみる

見積もり含め、サービスを購入検討する際は、ネット上の口コミや評判の情報も気にして一通り探してみて下さい。

中には嫌がらせで悪い情報をわざと残すライバル会社さん等があったりしますが、口コミや評判も、依頼先を判断する材料になって来ます。

『店舗名 評判』、『魏業者名 口コミ』等で検索すると、依頼するかどうかを判断する材料が出て来る事も多いですので、参考になさると良いです。

また口コミや評判は無いけど、公式サイトも無いという所だと正直、やってるのかやってないのかすら分からない事が多いかと思います。

実績経験が豊富な会社や店舗さん程、長い年数やってる所程、作業の事例が多数あるはずですし、さまざまな情報を公開してるはずですので、これらの情報も参考になさると良いです。

6.少し待てるのであれば、閑散期に依頼する

家の売却のハウスクリーニングにも繁忙期があります。

秋冬、春先等は片付けや引越し等で繁忙期に差し掛かります。

繁忙期に依頼すると当然人手や時間が業者さんも足らない所も多いので、コストがかさむ事も多いです。

少し時間をおいてでも依頼できるのであれば、その間に家を片付けておいて繁忙期前後の時期に見積りなさる方が安くなる傾向が高いので、参考になさって下さい。

7.見積りはいくつか取る

次にやる事は見積りをお願いする所は1か所ではなく、2か所、3か所見積りを取ってみるのも、安く良いサービス業者さんを割り出すコツです。

あなたのお住まいエリアの業者さんに、1社来て貰うとコストがそこそこ良い感じだったりすると、もう他の所に再び見積に来て貰うとなるとまた1から業者選定の上記で解説した流れをたどったりする必要もあり、立ち合いの為時間を割かないといけない等、他の業者さんに見積りに来て貰う事が割と面倒になって来ます。

ひとつの見積りで満足せずに何社か見積りを取る事で、コストを安くする事が出来る可能性は高まりますし、どの位の費用が掛かるのかの目安、また家の売却のハウスクリーニングに関しての情報をアドバイザーの方から聞く事も出来ます。

ちなみに美助人では、東大阪を中心に半径50km県内の大阪、京都、兵庫、滋賀、和歌山、奈良辺り迄は、通常対象としてるエリアになりまsうので、リフォームや引越し等でハウスクリーニングを希望なさる際は、無料で見積りを行っております。

特にハウスクリーニングは当社得意としてる部分ですので、清掃を行う事で引き渡しが有利になったり敷金が一部返還されたりするケースもあったりする場合もあり、綺麗にしておくのに越した事は無いです。

作業が決まったら立ち合いも不要ですので、ほとんどの方がこんな値段でキレイになるんだったら、もっと早くから利用して置けば良かったとおっしゃる方が多いです。

見積もり受付に関しては、下記のリンクに問い合わせページを記載しておきますので、こちらからご確認下さい。

家の売却でハウスクリーニングをした後

無事売主のあなたが買主が付き契約が住んだという場合は、空き家で明け渡す必要がありますが、その際注意点があります。

家を買い取られた後は、その時に無かった傷や破損、新たな汚れ等を作らない様に大切に扱って下さい。

高額で売れた場合でもせっかく頑張ったのに損傷したりしてる事が原因で室内を修復しないといけなくなる、外の設備等を直さないといけなくなる等起こってしまいます。

買取りに来た後の状態と違って悪くなった状態で引き渡したりするのは問題で、余計トラブルになる元になります。

賠償責任保険等で対応して貰える場合もありますので、加入なさってて利用できる場合は保険の利用を考えてみるのも一つの手です。

万が一、家が汚れてしまった、設置されてる設備を壊してしまった、傷が入ってしまった等の場合は、買い取ってくれた不動産の店舗等に連絡して相談し、損傷した箇所等修復する様になさっておいて下さい。

また売却するしない関係なく、自然災害等で家に傷や亀裂等が入った場合は、家の損害保険、に加入なさってる場合は、破損部分を見て貰う事で保険で複数の損傷や傷を補修出来たりするので、地震や嵐、豪雨等で損傷した箇所がある場合は、破損した状況を見に来て貰った方が良いです。

それに案外大手さんよりも、家の売却時ハウスクリーニングの作業をしてる中小企業さんの方が安かったり条件良かったりするケースもありますので，3つ、4つと見積りをたくさん取っていくのが良いです。